Юлия Щукина|Инвестиции|Edeluxe

Инвесторы! Делюсь одним из своих кейсов по московской квартире: я вложила 690 тыс, а прибыль забрала 5 млн

Как 690 тысяч превратились в почти 5 миллионов, по шагам:

Шаг 1. В декабре 2021 года купила студию на старте стройки. Стоила 4,5 млн ₽, своих внесла всего 15% - это 690 000 ₽ (с комиссией банка)

Шаг 2. Три года дом строился. Всё это время я не платила ничего - ни ипотеки, ни аренды. Деньги просто не трогала.

Шаг 3. Дом сдали - оформила ипотеку на 30 лет, платёж около 30 000/мес

Первые полгода банк дал ипотечные каникулы, и аренда всё это время шла целиком мне в плюс.

Шаг 4. Сдала студию за 50-60 тысяч в месяц. Аренда полностью закрывала ипотеку, да ещё оставалось сверху. За квартиру платил арендатор, а не я. Из своего кармана - ноль.

Шаг 5. Остаток аренды я не проедала, а каждый месяц докупала на него валюту и другие активы. Деньги работали в несколько слоёв.

Шаг 6. В сентябре 2026 года продала квартиру за 8,55 млн ₽. Прибыль с оптимизацией и арендой около 5 млн ₽.

А ТЕПЕРЬ ГЛАВНОЕ:

Квартира выросла почти в 2 раза. Но я вложила не 4,5 миллиона, а всего 690 тысяч своих. На вложенные деньги это почти +700%.

Вот как офигенно работает плечо в недвижимости: своих денег мало, работает вся сумма, а ипотеку платит жилец. 690 тысяч превратились почти в 5 миллионов за 5 лет. (~140% годовых получается)

Это не везение. Это схема, которую можно повторить. Главное - войти на старте стройки и выбрать ликвидный объект

Хотите, покажу, где ищу такие объекты?

Вы ждали и это произошло, вход в квартиру в центре Тбилиси без первоначального взноса, дается рассрочка без % 😍🔝

🏙 Grand Avenue by Archi - новый центр Тбилиси
🔥 Предпродажа 24 октября. Цены снижаются только на один день.
💳 Без первоначального взноса. Рассрочка 0% на 2 года.
Квартира дня: корпус E (Premium), 5 этаж
• 1 спальня + гостиная, 50,8 м²
• Стоимость $91 948 (до скидки предпродажи)
• около $766 в месяц в течение 24 месяцев, первого взноса нет
• При полной оплате скидка 9%
• Сдача дома в июне 2030 года
✨ В доме: бассейн, фитнес-центр, лаунж, лобби с ресепшеном, центральное отопление и кондиционирование.
🌿 В квартале: парк на 75% территории, падел, теннис, спа, школа, детский сад, гастрохаб и паркинг.
📍 Рядом стадион «Динамо» и метро Надзаладеви.
Год назад на такой же распродаже в этом проекте за 5 часов продали 644 квартиры.
📩 Место на предпродаже можно забронировать от $1 500.
Пишите в бот, подберем варианты под ваш бюджет

@edeluxee_bot

Инвесторы, вы тут? Давайте поделимся нашими успешными кейсами! Я начну, расскажу о 3 своих сделках с РАЗНЫМИ СУММАМИ 👇

Первая: в 2021 году купила квартиру в Дубае за $100 000, в 2025 продала за $200 000. Покупала в рассрочку с первым взносом 10%. К моменту продажи оплатила только 50% стоимости и получила ключи, остаток уже выплачивал покупатель. Вложила $50 000, получила $150 000, то есть +200% на свои деньги.

Вторая, с суммой поменьше: в мае 2022 купила квартиру в Грузии за $17 000, в 2025 продала за $40 000. Тоже рассрочка с маленьким первым взносом. Рост +135%.

Третья, с ещё меньшей суммой: купила кладовую в Санкт-Петербурге за ~150 тыс. ₽ и через год продала за 700 тыс. ₽. Рост +367%.

Так что инвестировать можно с любой суммой.
Знаю по опыту: занимаюсь инвестициями больше 10 лет.

Если зайдет, пост расскажу еще про свою недавнюю сделку в Москве, там тоже на вложенные у меня аж 500% (правда купила я ее в конце 21, продала в 26), также Питер есть сделки + 261%, Бали +10%, фьючерсы -100%😅, вообщем есть большое количество сделок, которыми могу поделиться 🙌
А какие сделки были у вас? Делитесь в комментариях 👇

Майами · 13–15 ноября 2026 🌴
Инвест-трек Сила Связей х TechFlow

За последние пять лет Майами стал одним из главных финансовых центров США. Сюда переехали фонды, криптокомпании и финтех, а вслед за ними капитал, который ищет, куда двигаться дальше.

Мы едем туда на три дня, чтобы увидеть эту экосистему изнутри.
Трек проводим вместе с сообществом TechFlow.


Основные темы программы:
• Финтех. Как город вырос во второй центр отрасли после Нью-Йорка
• Недвижимость. Что происходит с ценами, где сейчас доходность и как заходят иностранные покупатели
• Криптоактивы. Инфраструктура, регулирование и реальные кейсы


Как пройдут три дня:

13 ноября
Вечер открытия. Знакомимся с группой и с предпринимателями и инвесторами, которые живут и работают в Майами.

14 ноября
Деловой день. Сессии спикеров-практиков, бизнес-ланч, панельная дискуссия и закрытый ужин только для участников и спикеров.

15 ноября
День на воде. Яхта, острова, купание, обед на борту и подведение итогов.

Группа небольшая, до 35 человек.
Программа на русском языке, участие по личной рекомендации или после знакомства с организаторами.
Это не конференция. Группа приезжает незнакомыми людьми, а уезжает комьюнити 🤝

Регистрация на следующие инвест треки в Майами и Таиланд: @ch_svettt

⭐ ОБЪЕКТ НЕДЕЛИ: ЧТО МЫ БЫ ПОКАЗАЛИ ИНВЕСТОРУ ПРЯМО СЕЙЧАС?

Каждую неделю через нашу платформу проходят разные проекты: апартаменты у моря, городские резиденции, виллы, branded residences, объекты с рассрочкой и профессиональным управлением.

Но количество проектов для нас никогда не было главным.

Гораздо важнее найти среди них тот объект, который действительно имеет смысл показать клиенту.

Что должно совпасть?

📍 Локация

Недостаточно просто красивого вида на море. Мы смотрим, что находится вокруг, как развивается район, насколько удобно добираться, какая инфраструктура уже есть и что планируется.

🏗 Сам проект

Архитектура, качество строительства, инфраструктура комплекса, планировки, количество квартир и концепция.

📑 Девелопер и документы

Красивые рендеры не заменяют юридическую проверку.

💰 Цена

Сравниваем объект не только с прайсом самого застройщика, но и с альтернативами в этой же локации.

📆 Условия покупки

Первоначальный взнос, рассрочка, этапы платежей, срок строительства.

🔑 Что будет после получения ключей?

Кто будет жить или отдыхать здесь? Можно ли передать объект в управление? Насколько понятен будущий спрос?

И только после этого появляется наш «объект недели».

Не потому, что у него самый красивый бассейн.

А потому, что в нём сходятся сразу несколько факторов: локация, продукт, цена, условия покупки и понятная стратегия использования.

На этой неделе мы отдельно покажем один из таких проектов из нашей базы.

📩 Хотите получить его первым? Напишите «ОБЪЕКТ»: https://t.me/edeluxee_bot

💵 $100 000, $250 000 ИЛИ $500 000: ЧТО МЕНЯЕТСЯ С БЮДЖЕТОМ?

Иногда клиент начинает подбор со страны.

Мы предлагаем начать с другого:

Что Вы хотите получить от своих денег?

Возьмём три бюджета.

💰 ДО $100 000

Здесь можно искать небольшие апартаменты, объекты на ранней стадии строительства и развивающиеся локации.

В первую очередь смотрим рынки с более доступным входом и проекты с рассрочкой.

Главная задача - не гнаться за обещаниями, а найти качественный объект внутри ограниченного бюджета.

💰 ОКОЛО $250 000

Выбор становится значительно шире.

Можно сравнивать уже несколько европейских и курортных рынков, рассматривать более просторные квартиры, хорошие прибрежные локации и отдельные premium-проекты.

Здесь особенно интересно сравнивать страны между собой.

💰 ОКОЛО $500 000

Появляется другой уровень продукта:

виллы, branded residences, премиальные комплексы, первая линия, развитая инфраструктура, более престижные европейские локации.

Но больший бюджет не означает, что его обязательно нужно потратить полностью.

Иногда задача брокера как раз заключается в том, чтобы сказать:

«Для Вашей цели нет необходимости тратить $500 000. Вот вариант за $320 000, который решает ту же задачу».

Поэтому хороший международный подбор начинается не с вопроса «Какую страну Вы хотите?»

А с трёх вещей:

бюджет, цель покупки, желаемый результат.

А уже после этого из десятков рынков остаются несколько действительно подходящих.

📩 Напишите нам Ваш бюджет и задачу, и мы подберём актуальные варианты: https://t.me/edeluxee_bot

🇦🇱 АЛБАНИЯ: ТРИ ЛОКАЦИИ У МОРЯ, КОТОРЫЕ СТОИТ ЗНАТЬ

Албания всё чаще появляется в запросах покупателей, которые ищут недвижимость на европейском побережье.

Но здесь тоже важно понимать разницу между локациями.

📍 Саранда

Юг страны, Ионическое море и Корфу буквально напротив.

Саранда ориентирована на курортный формат: апартаменты с видами, новые комплексы, море, рестораны, туристическая инфраструктура.

📍 Влёра

Город расположен там, где встречаются Адриатическое и Ионическое моря.

Здесь сочетаются полноценный город и курортная часть, поэтому недвижимость можно рассматривать не только для летнего отдыха.

📍 Дуррес

Совсем другая история.

Близость к Тиране, большой город, порт, длинное побережье и более городской формат жизни.

Может быть интересен покупателям, которым недостаточно исключительно курортной инфраструктуры.

Что особенно важно в Албании?

Не выбирать объект только потому, что он недорогой и находится рядом с морем.

Смотрим на качество проекта, расстояние до пляжа, инфраструктуру вокруг, девелопера, документы и то, каким станет район к моменту сдачи комплекса.

Иногда объект немного дороже, но в правильной локации и хорошем проекте выглядит намного интереснее на горизонте нескольких лет.

📩 Получить актуальные проекты Албании: https://t.me/edeluxee_bot

🇵🇹 ПОРТУГАЛИЯ: ЛИССАБОН, ПОРТУ ИЛИ АЛГАРВЕ?

Одна страна, но три совершенно разных сценария покупки недвижимости.

📍 Лиссабон

Столица, международный бизнес, университеты, туристический поток, городская инфраструктура.

Здесь недвижимость чаще рассматривают для жизни, долгосрочной аренды и сохранения капитала.

📍 Порту

Более камерный город с собственной туристической аудиторией, университетами и активной городской жизнью.

Для некоторых покупателей Порту становится альтернативой Лиссабону, особенно если хочется сочетать европейский город и более спокойный ритм.

📍 Алгарве

А здесь Португалия уже совершенно другая.

Океан, пляжи, гольф, виллы, закрытые резиденции и курортная инфраструктура.

Недвижимость в Алгарве часто рассматривают для личного отдыха, длительного проживания и курортной аренды.

Получается:

🏙 Лиссабон - столица и городской рынок.

🌉 Порту - городская недвижимость, туризм, университетская среда.

🌊 Алгарве - океан, виллы, курортный lifestyle.

Поэтому при подборе недвижимости в Португалии мы сначала определяем не город, а задачу.

Жить? Сдавать? Приезжать на несколько месяцев? Купить второй дом у океана?

И только после этого смотрим конкретные проекты.

📩 Получить актуальную подборку недвижимости в Португалии: https://t.me/edeluxee_bot

💰 НУЖНО ЛИ ИМЕТЬ ВСЮ СУММУ, ЧТОБЫ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ?

Не всегда.

Во многих зарубежных проектах девелоперы предлагают рассрочку на период строительства, а иногда платежи продолжаются и после получения ключей.

Например, объект может стоить $200 000, но это не означает, что сегодня необходимо внести все $200 000.

Обычно схема выглядит примерно так:

первоначальный взнос → платежи во время строительства → финальный платёж при сдаче.

В некоторых проектах первый взнос начинается от 10-30%.

Где встречаются интересные программы рассрочки?

🇦🇱 Албания

На побережье появляются новые проекты, где покупку можно оплачивать поэтапно во время строительства.

🇲🇺 Маврикий

В премиальных проектах платежи часто привязаны к этапам строительства.

🇹🇿 Занзибар

В resort-проектах можно встретить поэтапные схемы оплаты, что позволяет распределить инвестицию.

🇲🇪 Черногория

В строящихся комплексах также встречаются индивидуальные графики платежей.

🇹🇷 Турция

У ряда девелоперов доступны собственные программы рассрочки.

Но здесь есть важный момент.

Рассрочка сама по себе не делает объект выгодным.

Мы всё равно смотрим на локацию, девелопера, документы, концепцию, стоимость квадратного метра и будущий спрос.

А уже потом сравниваем условия оплаты.

Иногда более дорогой объект с комфортной рассрочкой оказывается удобнее для инвестора, чем более дешёвый вариант, где требуется сразу внести практически всю сумму.

📩 Если хотите посмотреть проекты с небольшим первоначальным взносом, напишите нам Ваш бюджет: https://t.me/edeluxee_bot

Бостон, 10–13 сентября

В сентябре мы собираем 35 инвесторов и основателей в Бостоне на четыре дня.
MIT и Harvard - не как туристы, а как люди, которые хотят понять, как это всё устроено изнутри.

С нами будут профессора, венчурные инвесторы, основатели, которые уже сделали exits, люди, которые прямо сейчас управляют фондами и решают, куда идёт капитал. Группа небольшая, чтобы вы могли поговорить с каждым, узнать, как они это делали и что видят сейчас на рынке.

1 день
Welcome drinks с видом на Бостон. Вечер, когда начинают завязываться связи.

2 день
Целый день на двух кампусах. Утром йога.
Потом MIT: лаборатории и исследовательские центры, где рождаются AI и deep tech.
После обеда Harvard: экскурсия, вечер в кампусном кафе.

3 день
Тимбилдинг и спикеры.
Командные активности, бизнес-ланч, потом выступления спикеров. Разговоры про их путь, где ошибались, что видят на рынке. Панельные дискуссии, нетворкинг. Вечером приватный ужин в лучшем ресторане города.

4 день
Культурная программа и тренняя пробежка по набережной
Double-decker тур по Бостону (4+ часа): Freedom Trail, Beacon Hill, Back Bay, набережная, музеи.
Поедим вкусных морепродуктов на набережной с прекрасным видом.
В конце дня пикник: еда, отдых, общение и итоги программы.


Спикеры

Александра Хилл: инвестор с 15-летним опытом в альтернативных инвестициях. MIT Sloan, ранее Morgan Stanley, UBS. Знает, как работают private equity, venture capital, фонды — и как из них выходить.

Шамиль Ибрагимов: Director of Research, MIT Sloan. Помогает стартапам входить в экосистему MIT и масштабироваться глобально.

Рэнди Коэн: Senior Lecturer, Harvard Business School. 20+ лет преподаёт финансы и предпринимательство, сооснователь фонда PEO Partners.

Плюс венчурные инвесторы, управляющие фондами и основатели с успешными exits, которые прямо сейчас решают, куда идёт капитал.

Будут не просто презентации, а разговоры с людьми, которые прошли реальный и большой путь в инвестициях и бизнесе.

В приложении более подробное описание кэмпа.
Места ограничены

Регистрация у https://t.me/ch_svettt

🇲🇪 ЧЕРНОГОРИЯ: НЕ ТОЛЬКО БУДВА

Когда говорят о недвижимости в Черногории, чаще всего первым вспоминают Будву. Но побережье страны очень разное, и выбирать город стоит в зависимости от того, для чего Вы покупаете недвижимость.

📍 Будва

Один из самых известных курортных рынков страны.

Море, пляжи, рестораны, активная городская жизнь, большой выбор апартаментов.

Здесь стоит смотреть объекты тем, кому важны курортная локация, собственный отдых и возможность последующей сдачи.

📍 Тиват

Совсем другой формат.

Современные резиденции, яхтенная инфраструктура, рестораны, премиальный сервис и международная аудитория.

Бюджет покупки здесь может быть выше, зато и сам продукт чаще относится к более высокому сегменту.

📍 Котор

Историческая архитектура, Боко-Которский залив, горы и совершенно другая атмосфера.

Здесь особенно интересны объекты с красивыми видами и недвижимость в локациях с ограниченным предложением.

📍 Херцег-Нови

Более спокойный вариант для тех, кто рассматривает Черногорию не только для отдыха на несколько недель, но и для длительного проживания.

Как выбрать?

Будва - активный курортный рынок.

Тиват - premium lifestyle, яхты, современные резиденции.

Котор - атмосфера, история, залив.

Херцег-Нови - более спокойная жизнь у моря.

Поэтому запрос «хочу недвижимость в Черногории» для нас всегда начинается со второго вопроса:

А какую именно Черногорию Вы хотите?

📩 Подобрать актуальные проекты на побережье Черногории: https://t.me/edeluxee_bot

🇲🇽 Инвестиционная недвижимость у Карибского моря. Мексика

Представьте, что до белоснежного пляжа всего несколько минут пешком, а ваши апартаменты находятся в одном из самых престижных районов Ривьеры Майя

Современный жилой комплекс премиум-класса, созданный для комфортной жизни, отдыха и выгодных инвестиций.

📍 Локация
Комплекс расположен в районе Xcalacoco, одном из самых востребованных районов Плайя-дель-Кармен.

✔️ 3 минуты до пляжа
✔️ 17 минут до центра города
✔️ 45 минут до международного аэропорта Канкуна

Район славится своими пляжами, развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду круглый год

🏡 Форматы недвижимости

🔘Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями
🔘Пентхаусы с просторными террасами (sold out)

Площадь от 67 до 254 м²

Комплекс состоит из 7 этажей и выполнен в современной архитектурной концепции с просторными панорамными окнами и дизайнерскими интерьерами.

✨Апартаменты передаются с качественной дизайнерской отделкой и полностью оборудованной кухней.

Инфраструктура комплекса:

🔘Собственный Beach Club для резидентов
🔘Курортный бассейн
🔘25-метровый спортивный бассейн
🔘Джакузи
🔘Современный фитнес-центр
🔘SPA-комплекс
🔘Сауна и парная
🔘Пространства для йоги и медитации
🔘Коворкинг
🔘Лаунж-зоны
🔘Ресторан и бар
🔘Коммерческая галерея
🔘Ландшафтные зелёные территории
🔘Подземный паркинг
🔘Закрытая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением
🔘Энергоэффективные технологии, солнечные панели и современная система очистки воды

Почему инвесторы выбирают этот проект:

✅Престижная локация у Карибского моря
✅Высокий спрос на аренду круглый год
✅Перспективный рост стоимости недвижимости
✅Премиальная инфраструктура курортного уровня
✅Отлично подходит как для собственного отдыха, так и для получения дохода от аренды

Это возможность стать владельцем недвижимости в одном из самых популярных курортов Мексики, где комфорт жизни сочетается с высоким инвестиционным потенциалом.

➡️Напишите нам, чтобы получить презентацию проекта, актуальные планировки, цены и условия покупки https://t.me/edeluxee_bot

Роскошные апартаменты в Старом Тбилиси - станьте обладателем недвижимости в самом центре всех событий, оставаясь в тишине

Резиденция Signature Estate

Проект сочетает в себе современную архитектуру и шарм старого Тбилиси. Проект включает в себя стильные апартаменты, удобства премиум-класса и изысканный дизайн

Выгодное расположение
Тбилиси – город, где история встречается с современной жизнью. Окруженный холмами и пересеченный рекой Мтквари, он может похвастаться прекрасными видами, удобными для прогулок улицами и смешением культур.

Район Авлабари, где расположен комплекс – один из старейших и самых аутентичных районов города, расположенный всего в нескольких минутах от знаменитых достопримечательностей, небольших кафе, оживленных рынков и улиц, наполненных искусством

Здание спроектировано с учетом комфорта, эффективности и современного образа жизни.

Оно состоит из трех блоков с просторными планировками, высокими потолками, качественными инженерными системами и хорошо продуманными общими зонами — все это создано для удовлетворения как стиля жизни, так и практических потребностей

Цены стартуют от 150.000$
Также возможно приобретение паркинга

Рассрочка:
Первый взнос 30%
На ключах в сентябре 2027 года - 70%

Узнать наличие и расчет доходности - https://t.me/edeluxee_bot

Trump Tower в Тбилиси это важнее, чем кажется

Компания Trump Organization планирует построить Trump Tower в Тбилиси - первый проект такого уровня в регионе

И это не просто новость. Это сигнал

Что это значит для инвесторов:
🔘усиление интереса со стороны иностранцев
🔘рост цен в районах вокруг проекта
🔘переход рынка на новый уровень

Такие проекты всегда эффективно влияют на рынок

Вывод простой:
лучшие сделки делаются до того, как рынок становится очевидным для всех.

Сейчас Грузия — это ещё не пик. Это стадия роста. Да, цены растут, но это еще не предел. В 2022 году мы продавали студии за 19.000$ в черном каркасе, сейчас цены стартуют уже от 35.000$ минимум!

И именно в такие моменты заходят те, кто потом зарабатывает больше остальных 🤝

🔥🔥🔥ВЕСЕННЯЯ АКЦИЯ: УНИКАЛЬНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В БАТУМИ❗️

❗️Один из лучших проектов элитной недвижимости в Грузии, получивший награды:
- Luxury Lifestyle Awards 2024 ­
- European Property Awards 2024 ­

❗️Проект известного архитектора Ираклия Эмиридзе

❗️В сотрудничестве с компанией SITA, управляющей 
строительными проектами Radisson Blu, Wyndham Residences, Holiday Inn Express, Rotana и др.

✅ Локация: Новый бульвар, 5 минут от моря, в окружении мандариновых садов, 
эвкалиптов и вечнозеленых растений

✅ Стоимость в белом каркасе:
🔘 Студия 32,77 м2 - от $39 324

🔘 Квартира с одной спальней 53,81 м2 - от $64 572

🔘 Квартира с двумя спальнями 99,2 м2 - от 119 040

🔥🔥🔥Весеннее предложение:

✅ Первоначальный взнос 10%
✅ 30% -  до декабря 2027 года
✅ Остаток 60% - при получении ключей
Или 30% сейчас + 70% при сдаче

❗️Предложение действует на определенный пул квартир!

➡️ По всем вопросам обращайтесь: в telegram https://t.me/svapbox или через чат-бот https://t.me/edeluxee_bot

Станьте партнером мирового бренда Occidental в Батуми! 🌊

Новый проект Oxy Residence от уже известного и надежного застройщика:
ELT Group и испанского гиганта Barceló (бренд Occidental) всё уже продумано за вас.
Почему это выгодно? 
🔹 Доход 80/20: Вы получаете 80% чистой прибыли. Отель берет на себя всё: налоги, коммуналку и сервис.
🔹 Общая копилка: Прибыль распределяется от всей инфраструктуры (номера, SPA, рестораны). Ваш номер зарабатывает, даже если в нем временно нет гостей.
🔹 Мировой стандарт: Управлением занимается Occidental — это гарантия высокой загрузки 365 дней в году.

Условия, которые нельзя упустить: 
📍 2-я линия моря, Новый Бульвар.
💰 Цена: от $50 000.
💳 ПВ всего 20%, далее беспроцентная рассрочка на 39 месяцев.

Инвестируйте в готовый бизнес под ключ и получайте доход в валюте!

👉Узнать наличие номеров и расчет доходности: https://t.me/Svetlana_Demina_rieltor или https://t.me/edeluxee_bot

День рождения нашего инвестиционного клуба Сила Связей - 26 апреля с 16:00 на Рублевке в ресторане Шале https://chaletberezka.ru/

На дне рождения клуба будут резиденты, инвесторы и приглашенные звездные гости: Екатерина Варнава, Тимур Соловьев, Дарья Сагалова и другие

Программа насыщена бизнес частью и развлекательной, вас ждут:

😎 Выступления спикеров по инвестициям
💼 Самые ликвидные инвест-кейсы 2026 года
✨ Тёплая, дружеская атмосфера среди единомышленников
🥂 Лёгкий нетворкинг с бокалом шампанского и приятными сюрпризами
🍝Фуршет
🏆 Инвестиционные истории наших резидентов и приглашённых инвесторов
🎶 Музыка, разговоры, смех и настоящая энергия клуба
🎂Праздничный торт
🎙️Звезды, СМИ и интервью в журналы

Подробнее и регистрация на https://silasvyazei-offer.tilda.ws/ https://silasvyazei-offer.tilda.ws/

🔥🔥🔥ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ ИЛИ ПРОЖИВАНИЯ: АПАРТАМЕНТЫ НА ПХУКЕТЕ ❗️

✅ Локация : Раваи, юг острова

✅ Отличное местоположение, до пляжа Най Харн и Януи 5 мин на машине

✅ Инфраструктура: несколько бассейнов, спа, фитнес, зоны отдыха, кафе, охрана

✅ Апартамент 🏡 36 м² (кухня open-plan + спальня)

✅ Полная комплектация для сдачи в аренду или проживания до 4-х человек:
▪️ Кровать king-size (180 см)
▪️ Зона гостиной + кухня
▪️ Диван в гостиной
▪️ 2 Smart TV 📺
▪️ 2 Кондиционера ❄️
▪️ Полностью оборудованная кухня 🍳
▪️ Обеденная зона 🍽️
▪️ Варочная поверхность
▪️ Стиральная машина 🧺
▪️ Микроволновая печь
▪️ Кофемашина
▪️ Холодильник 🧊
▪️ Фен, утюг
▪️ Балкон с мебелью (стол + стулья) 🌿
▪️ Шкафы и сейф
▪️ Постельное бельё и полотенца (банные + пляжные) 🛏️
▪️Вафельные халаты и тапочки
▪️ Быстрый Wi-Fi ⚡️

✅ Цена: 4 800 000 бат

➡️ По всем вопросам обращайтесь: https://t.me/edeluxee_bot

#таиланд #пхукет #раваи

Кто узнает себя? 😁🙌

Почему сейчас не стоит покупать недвижимость на Северном Кипре?

1. Не признан на международном уровне
Северный Кипр - это территория, признанная только Турцией!
Для нас инвесторов это означает одно:
-слабая защита прав собственности
-высокий юридический риск

2. Проблемы с правом собственности
Многие объекты построены на землях, которые исторически принадлежали грекам-киприотам.
-Это создаёт риск судебных споров в будущем
-Уже были кейсы, когда собственников заставляли выплачивать компенсации

3. Отсутствие нормальной банковской системы
-ипотека почти не работает
-банки не кредитуют иностранцев
-расчёты часто “вручную”

Это сильно снижает ликвидность рынка

4. Сложно продать объект
Купить легко.
Продать - сложно.

👉 рынок переполнен предложением
👉 спрос ограничен
👉 нет международных покупателей

В итоге объект может “висеть” годами

5. Перегретый рынок и агрессивный маркетинг
Многие проекты продаются через:
-красивые презентации
-обещания доходности 8–12%
-“инвест-клубы”

Но по факту:
❗ доходность часто не подтверждается
❗ спрос на аренду нестабильный

6. Слабая аренда
Северный Кипр - не массовое туристическое направление

👉 сезонность высокая
👉 загрузка нестабильная
👉 реальные доходы ниже заявленных

7. Нет крупных инвесторов
Ни один крупный фонд не заходит в этот рынок!

А это главный индикатор:
большие деньги избегают рисков

8. Политический риск
Любые изменения в статусе территории могут повлиять на:
👉 права собственности
👉 стоимость недвижимости
👉 возможность продажи

Любые изменения статуса территории = риск для собственников

9. Кабальные договоры ⚠️
Это критически важный пункт, о котором почти не говорят:

📌 договоры часто составлены в пользу застройщика
📌 штрафы за расторжение могут достигать 20–30%
📌 сроки сдачи размыты или легко переносятся
📌 гарантии доходности юридически не закреплены
📌 могут быть скрытые платежи и комиссии

Будьте осторожны и всегда консультируйтесь с профессионалами перед покупкой!

Бесплатный каталог недвижимости и консультации в https://t.me/edeluxee_bot

День рождения нашего клуба - 26 апреля с 16:00 на Рублевке в ресторане Шале https://chaletberezka.ru/

На дне рождения клуба будут резиденты, наши клиенты инвесторы и приглашенные звездные гости.

Программа насыщена бизнес частью и развлекательной, вас ждут:

😎 Выступления спикеров по инвестициям
💼 Самые ликвидные инвест-кейсы 2026 года
✨ Тёплая, дружеская атмосфера среди единомышленников
🥂 Лёгкий нетворкинг с бокалом шампанского и приятными сюрпризами
🍝Фуршет
🏆 Инвестиционные истории наших резидентов и приглашённых инвесторов
🎶 Музыка, разговоры, смех и настоящая энергия клуба
🎂Праздничный торт
🎙️Звезды, СМИ и интервью в журналы

Подробнее и регистрация на https://silasvyazei-offer.tilda.ws/ https://silasvyazei-offer.tilda.ws/

А также у https://t.me/ch_svettt

ПРИГЛАШАЕМ ВСЕХ НА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ИНТЕНСИВ НАШЕГО КЛУБА В НЬЮ-ЙОРКЕ 🇺🇸

14–16 мая пройдет закрытый образовательный интенсив для предпринимателей и инвесторов в одном из главных финансовых центров мира.

📍 Основная площадка - банк Raymond James

Интенсив дает доступ к сильному международному окружению и возможность пообщаться с русскоязычными инвесторами высокого уровня, которые уже живут и работают в Нью-Йорке.

На интенсиве соберутся инвесторы, предприниматели и эксперты из разных стран.

В программе:

😎 Разбор инвестиционных стратегий крупнейших мировых игроков
💼 Практика формирования инвестиционного портфеля и управления капиталом
🏢 Обзор частных инвестиционных сделок и международных проектов
🌎 Глобальные инвестиционные тренды и стратегии защиты капитала
🤝 Закрытый круглый стол инвесторов
🥂 Коктейль-вечер и знакомство с ТОП русскоязычными инвесторами Нью-Йорка
🍽 Закрытый ужин для участников программы
📈 Разбор реальных инвестиционных кейсов
🏛 Посещение делового квартала Уолл-стрит
🏙 Кураторская программа по Нью-Йорку: культурные места, прогулки и нетворкинг-встречи

Интенсив создан для тех, кто хочет:

• понимать, как инвестируют крупнейшие игроки мира
• разбираться в международной инвестиционной системе
• находить перспективные частные сделки
• выстраивать сильную стратегию управления капиталом
• выйти на новый уровень через окружение

Количество мест ограничено!

Подробнее и регистрация:
https://silasvyazei-offer.tilda.ws/nyc

Программа тура и ответы на вопросы: https://t.me/ch_svettt, https://t.me/shchukinajulia

Продается шикарная квартира в новом комплексе в Батуми Blue Sky

Полностью сданный комплекс, доделывается инфраструктура

Квартира в управлении от УК застройщика, все необходимое есть. Сдача будет в краткосрочную аренду

Ориентировочный доход 10% годовых в $

Этаж 28/38
Вид на Батуми и море 🌊
1+1
Площадь 53,6 м2
Цена 135.000$

Подробности в боте https://t.me/edeluxee_bot